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重慶出臺八條措施調整優化房地產政策

1月24日，記者從重慶市住房城鄉建委獲悉，為更好支持居民剛性和改善性住房需求，進一步促進房地產市場平穩健康發展，市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺了《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》。

《通知》共8條，包括實施購房補貼、支持買新賣舊改善購房、優化多子女家庭住房套數認定標準、進一步加大住房公積金支持力度、促進非住宅銷售利用、進一步加大金融支持力度、支持提升商品住宅品質、優化地塊容積率計算標準等。

在實施購房補貼方面，2024年1月1日至2024年3月31日，凡在中心城區新購商品房（含車庫）或存量住房（均以網簽備案時間為準）并完成契稅繳納的，由中心城區各區政府（管委會）給予購房補貼。

在支持買新賣舊改善購房方面，開展“換新購”服務，組織房地產企業提供商品住房“放心買”、中介機構提供二手住房“優先賣”交易服務，支持“以小換大”“以舊換新”。大力推行二手房“帶押交易過戶”，促進一二手房聯動交易良性循環。2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅按國家相關規定予以退稅優惠。

在優化多子女家庭住房套數認定標準方面，對符合國家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在中心城區新購的第二套住房享受首套房商業貸款政策。多子女家庭提供家庭戶口證明、房屋查詢結果等資料，向重慶市房地產交易事務中心所屬轄區分中心申請出具家庭住房套數認定證明，再向商業銀行申請商業性個人住房貸款。

在進一步加大住房公積金支持力度方面，持續擴大住房公積金制度受益群體，支持更多靈活就業人員使用住房公積金購房。進一步放寬租房提取條件，支持在中心城區無房的繳存人家庭提取住房公積金直接支付房屋租金。針對我市地域較廣、通勤時間較長的實際，打破原有全市無房才能租房提取的政策規定，對在中心城區租房的繳存人家庭，只核查其在中心城區是否擁有產權住房，幫助繳存人減輕租房壓力，促進“職住平衡”。

在促進非住宅銷售利用方面，支持商業商務用房市場良性循環。優化商辦用地供應時序和布局，降低商業商務用房比例。暫停市、區（縣）國有企事業單位新建辦公用房，鼓勵通過租購閑置商業商務用房作為辦公、公共服務及產業使用。

在進一步加大金融支持力度方面，引導、推動金融機構落實國家政策，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

在支持提升商品住宅品質方面，進一步優化高品質住宅的綠色建筑、施工工藝等指標；支持房地產企業適應市場需求，按程序修改項目未開發部分的規劃指標或設計方案，提高項目品質和建筑風貌。鼓勵建設立體綠化住宅和前后通透的高品質板式住宅等改善型、生態型住宅產品。

在優化地塊容積率計算標準方面，開發建設單位無償提供的社區綜合服務中心、社區組織工作用房和居民公益性服務設施以及社區養老、醫療、文化等社區配套公共服務設施，不計入地塊容積率計算。

文章來源：重慶市商務委員會官網